中国房地产政策效果还未显现

佐薇·普瓦里耶

     中国国家统计局6月17日公布的数据显示，从5月份中国70个大中城市的新建商品住宅价格来看，68个城市比上月下降。由于销售低迷，平均降幅创出了2014年10月以来的新高。虽然政府提出购买库存住宅和取消住房贷款利率下限，但目前效果依然不明显。

      70个大中城市的新建商品住房平均下降0.7%。自2023年6月开始持续下跌。从交易价格管制宽松、容易反映市场供求的二手房来看，70个城市全部下降。

      这是因为住房销售未能摆脱极度低迷，房地产企业存在过剩库存。1～5月份新建住宅销售面积比去年同期下降24%。截至5月底，新房库存面积比一年前增长25%。

      进入6月后销量仍在下降。智库“中国指数研究院”对30个主要城市调查了6月8日～10日端午节假期的新房交易面积，结果显示，与2023年同期相比减少16%。

      中国副总理何立峰5月17日表明了收购未售出房屋的方针。中国人民银行（央行）也宣布取消住房贷款利率下限。

      据中国人民银行的数据，除北京和上海等大城市之外，已经取消了贷款利率下限。不少商业银行已降低贷款利率。

      到目前为止，房地产刺激政策收效不大。银行贷给家庭的住房贷款等中长期资金的净增加额比上年同月减少7成。“房价将下跌”的预期仍在蔓延，降低贷款利率等刺激措施日趋难以奏效。

      国家统计局的发言人刘爱华在6月17日的新闻发布会上指出，“政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中”。

      从中国经济来看，房地产不景气等内需不足在长期化。民营企业还存在对未来的担忧，新建工厂等积极投资不足。

      国家统计局同一日公布的1～5月份固定资产投资同比增长4.0%。拉动因素是增长7.1%的国有企业投资，而民间投资增速则收窄至0.1%。

      5月份规模以上工业增加值同比增长5.6%，但增速较4月份的6.7%有所放缓。美日欧认为存在产能过剩问题的纯电动汽车(EV)等新能源汽车的生产量增加30%以上，但汽车整体仅增长1.3%。5月份的零售业销售额显示，汽车相关的销售减少4.4%。

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